KAPITALANLAGE Faktor 20: Fix & Fertig Kernsaniert 36m2 Traumwohnung PROVISIONSFREI

Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür 🌳 Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein. Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen. Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn 🚗 Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist. Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar. Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden 📈 Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität: Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen,