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    Online seit: 23.10.2025

    Schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - provisionsfrei

    51491 Overath
    709.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    388 m²
    Wohnfläche
    463 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 709.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51491 Overath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Overath-Immekeppel überzeugt durch seine solide Bausubstanz, attraktive Lage und stabile Mieterträge. Kapitalanlegern und Investoren bietet sich hiermit eine hervorragende Gelegenheit. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich. Auf 388 qm Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine renditestarke Anlagemöglichkeit sowie die teilweise Eigennutzung von Wohn- und Gewerbefläche. Das Haus wurde 1968 gebaut und verfügt über eine Grundstücksfläche 463 qm. Die Immobilie ist fortlaufend gepflegt und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die Nähe zu Köln machen das Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: Eckdaten: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 388 qm Wohn- und Gewerbefläche -Kaufpreis: 709.000,- € -Jahresnettomietertrag: rd. 40000,- € -Provisionsfrei direkt vom Eigentümer -Grundstücksgröße: 463 qm -Solide Bausubstanz, Baujahr: 1968 -5 Wohneinheiten plus Gewerbeteil -Die Gewerbeeinheit umfasst eine voll ausgestattete Gastronomie, klimatisiert, mit Küche und Toilettenanlage, Inventar ist im Kaufpreis enthalten - 6 Stellplätze und 1 Garage -Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 -Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen -Keller mit zusätzlichem Stauraum -Gepflegter Garten -Energieausweisdatum: 16.05.2025 -Energieausweis gültig bis: 16.05.2035 -Verkehrsgünstige Anbindung an Köln

    Lage

    In Immekeppel finden Sie viele wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, z. B Banken, Gastronomie, Friseur, Bäcker und Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Untereschbach mit Supermärkten und Discountern. Die Grundschule und verschiedene Kindergärten sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Arzt und Tierarzt sind fußläufig erreichbar. Verkehrsgünstig gelegen, bietet Immekeppel eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe in ca. 3 Autominuten Entfernung. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Rösrath und Lindlar sowie den dortigen Anschlussbahnhöfen nach Köln für Regional- und Straßenbahn befindet sich in ca. 50 m Entfernung. Zusätzlich bietet Immekeppel diverse Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie ein naturnahes Leben mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Wandern, Mountainbiking und Reiten. Auch Ihre vierbeinigen Freunde finden hier reichlich Auslauf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    A. Dederichs

    Exposé-ID: 29423954  |  Referenz-ID: 401325


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