Traumhaftes Anwesen, 330 qm Wfl, 1700/2600 qm, bis zu 5 WE, Ortsrand Aistaig

Diese besondere Immobilie wurde als Unternehmer-Villa in ruhiger Ortsrandlage Aistaig mit hochwertigen Materialien, sehr solide gebaut und 2014-2024 saniert. Durch die leichte Hanglage hat man auf dem 1746 qm großen Grundstück einen wunderschönen Blick über das Neckartal und wohnt idyllisch im Grünen neben dem Wald. Das terrassierte Grundstück ist ca. 1,8 m hoch eingezäunt und hat 2 Tore, so dass man auch durch fahren kann. Einige Schränke wurden vom Schreiner optimal eingepasst und sind sehr praktisch. Das großzügige Einfamilien-Haus lässt sich sehr gut auch als 5-Familienhaus nutzen, da es in zwei 100 qm Wohneinheiten mit je 3 Zimmer, sowie drei weitere 2 Zi-WE aufteilen lässt. Durch die 5 Bäder und 5 Küchen ist jede WE vollständig. 4 haben zudem einen eigenen separaten Eingang, sowie eigene Balkone/Terrassen, der große Garten kann auch gut aufgeteilt werden. Oder man bewohnt selbst die 200 qm im EG/DG, mit dem Highlight der 2 x 4 m großen bodentiefen Fensterfronten in der 10 m langen Gaube im DG und dem 63 qm Raum im EG, der als Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Büro genutzt werden kann. Die Mieteinnahmen der restlichen drei 2-Zi-WE im UG und EG-Ostflügel können eine angenehme Einnahmequelle sein. Natürlich könnte man hier auch wieder ideal Wohnen und Arbeiten kombinieren. Das Haus wurde grundlegend von 2014 - 2024 saniert: Dach neu und gedämmt, Fenster und Rollläden (neu+gedämmt), Heizung: Holzgas- und ÖlbrennerOfen mit Pufferspeicher, sowie alle Heizkörper incl. Nischen gedämmt, Brauchwasserwärmepumpe (2024), fast alle Wasser-Zu- und Ableitungen, Elektrik. Doppelgarage am Haus, zuzügl. diverser Schuppen, Lager und Überdachungen wie z.B. 2 Doppel-Carports, Stellplätze, Wendeplatz, sowie 5 Kraftstrom-Verteilungen ums Haus. Eine 30 kWp PV Anlage mit Speicher erreicht ca. 80 % Autarkie, incl. 2 E-Autos. Die Ersatzstromfähigkeit (nicht nur Notstrom) wurde freudig schon gebraucht, natürlich ist auch eine Wallbox vorhanden. Wenn nicht genug Sonna da

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 1- bis 5 Fam-Haus saniert 3-4 überdachte Balkone plus 3 große Terrassen, davon 2 überdacht 4 separate Eingänge auf 2 Ebenen, die fast ebenerdig sind daneben liegender Bauplatz 835 qm erwerbbar 5. Eingang zur Sauna + IR-Kabine, Wellness/DampfDusche mit Whirlpool Mauerwerk Bimstein Hohlziegel 30 cm PV Anlage mit Speicher Pufferspeicher mit BW-Wärmepumpe Windfree Klimaanlage Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.