+provisionsfrei+ Schönes 1-2 FH mit Potential in guter Lage in 35510 Butzbach!

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem 543 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die große Familie. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 erbaut, 1966 aufgestockt und 1981 um einen Anbau mit ca. 28 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse von ca. 30 m² erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie zur linken Seite in ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Innenhof mit Terrasse gelangen. Ebenfalls links befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, der Heizungsraum sowie der Zugang zum kleinen Keller (ca. 8–10 m²). Auf der rechten Seite führt der Flur in die Küche, anschließend in das Esszimmer und weiter in den Wohnbereich des Anbaus, der direkten Zugang zur Terrasse bietet und einen gemütlichen Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt über 121 m². Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung: Küche, zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro), ein modernisiertes Bad (ca. 2006), sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und Balkonzugang. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 114 m² Wichtige Modernisierungen: Dach (ca. 2006), Heizung (2003), Elektro Bad und Böden im OG (2012), Holzfenster (1982, doppelt verglast). Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Butzbach, mit guter Anbindung nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Trotz Sanierungsbedarf bietet das Objekt großes Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Ein charmantes, vielseitiges Haus in attraktiver Lage – ideal für Familien und Pendler mit Platzbedarf.

- 2 Einbauküchen - Garage mit zwei Abstellräumen - zwei Terrassen - Balkon - Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 32 m² - Gas-Zentralheizung - zwei Bäder - 5 Schlafzimmer - Kamin - Garten - Sonnenschutzüberdachung im Erdgeschoss - doppeltverglaste Holzfenster - teilunterkellerung mit ca. 8-10 m² - Elektrik im Obergeschoss ca. 2006 - Dacheindeckung ca. 2005 - Zustand: sanierungsbedürftig Vermietung: teilvermietet im Obergeschoss für 600 € warm

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