denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Potenzial in Griesheim

Diese interessante Immobilie freut sich über einen neuen Besitzer. Der vordere Teil des Hauses, bestehend aus 5 Zimmern mit Küche, Bad(nicht im denkmalgeschütztem Haus, sondern im Ökonomiegebäude eingebaut) und Naturkeller, verteilt auf 2 Etagen mit einer Grundfläche von jeweils 53,29 m² inklusive eines ausbaubaren Dachspitzes, auf den Bildern mit einer roten Linie markiert, ist denkmalgeschützt und muss erhalten bleiben. Deshalb ist es wichtig zu wissen und vorteilhaft einen Steuerberater einzubeziehen: Bei Denkmalimmobilien können 100% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten abgesetzt werden. Als Vermieter einer Denkmalimmobilie kann man die Kosten zu 100 % über 12Jahre abschreiben. Dabei dürfen in den ersten 8 Jahren 9% und in den nächsten 4 Jahren 7% geltend gemacht werden (8 x 9% + 4 x 7% = 100%). Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden. Die ausführlichen Regelungen sind im Einkommensteuergesetz (EStG) im §10f (für Selbstnutzer) und im §7i (für Vermieter) nachzulesen. Der Energieträger ist Strom und wird über Nachtspeicherung geheizt. Der hintere Teil des Hauses, wo sich auch das Bad befindet, mit einer Grundfläche von 250 m² auf 2 Etagen, kann bis an die rote Linie abgerissen werden und individuell nach ihren Wünschen neu gebaut werden. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Mietshaus oder Eigennutzung , hier bieten sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten an. Neu und Wichtig! KfW fördert Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien durch Familien im Auftrag der Bundesregierung. KfW-Programm „Jung kauft Alt“ startet am 3.9.24 Bundesbauministerium stellt Mittel zur Zinsverbilligung der KfW-Förderkredite bereit Zinssatz von 1,51% effektiv bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung. Förderfähige Kosten sind der Kaufpreis inklusive Grundstückskosten. Die maximale Höhe des Kreditbetrags hängt ab von der Anzahl der im Haushalt wohnenden

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.