3-Spänner in renovierungsbedürftigem Zustand in Mitterskirchen zu verkaufen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Dreispänner mit ca. 331 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 894 m². Zudem befindet sich im Dachgeschoss, das sich über alle drei Häuser erstreckt, jedoch nur über das vordere Haus zugänglich ist, zusätzliche Wohnfläche, die weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Diese Fläche wurde nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt. Das Ensemble umfasst drei Reihenhäuser sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit direkter Zufahrt. Die Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Das vordere Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und sollte vor einer Neuvermietung umfassend modernisiert werden. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine gezielte Sanierung Wohnqualität und Wert deutlich zu steigern. Das Mittelhaus ist derzeit vermietet und befindet sich in einem soliden Zustand, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Das hintere Haus an der Tiefgaragenzufahrt wurde bereits teilweise renoviert und kann mit nur geringen Maßnahmen kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Alle 3 Einheiten verfügen über einen „Kalt Wintergarten“. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Die Tiefgarage sorgt für komfortables Parken und wertet das Objekt zusätzlich auf. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage macht die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet dieser Dreispänner eine seltene Gelegenheit, ein Ensemble mit solider Substanz und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer