Ihr neues Familienzuhause mit viel Platz, Garten und Ruhe

Ein gepflegtes Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 642 m² in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und insgesamt sechs Räumen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere Familien mit Kindern (Kinderwunsch) ansprechen dürfte. Beim Betreten des Fertighauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus gelangt man zentral in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich bietet durch die großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse, eine angenehme Belichtung und wirkt offen und einladend. Verbunden mit dem Wohnzimmer, befindet sich das Esszimmer, welches ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen bereithält. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Küchenlandschaft. Durch die Nähe zum Esszimmer werden alltägliche Abläufe optimal unterstützt. Im Erdgeschoss stehen zudem drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht-Badezimmer mit zusätzlichem, separatem Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine gepflegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die unterschiedlich gestaltet werden können – ideal für die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein weiteres, kleines Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt mit einer neuen Öl-Heizungsanlage ausgestattet. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu einem angenehmen Wohnklima während des ganzen Jahres bei. Das große und weitläufige Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungswünsche im Gartenbereich, sei

- Großer Garten und Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - Separates WC im EG und zusätzliches Bad im DG - Ausgebautes Dachgeschoss - Komplett unterkellert mit Hobbyraum + Waschküche - Garage mit direkter Zufahrt vor dem Haus - Ruhige Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F.