+++Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garage und PV-Anlage in ruhiger Lage+++

Charmantes & modernisiertes Zweifamilienhaus in Adelmannsfelden – mit neuer PV-Anlage und großem Hof Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 196,93 m² Wohnfläche und überzeugt durch zwei separate, gepflegte Wohneinheiten, eine großzügige Terrasse sowie zahlreiche praktische Extras. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert – Böden, Stromleitungen und Wände wurden erneuert. Im Jahr 2023 folgte die Sanierung des Badezimmers inklusive neuer Wasserleitungen. Die 4-Zimmer-Obergeschoss-/Dachwohnung besticht durch helle Räume mit nur wenigen Dachschrägen sowie ebenfalls eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die viel Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet. Technik & Ausstattung Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird und sich in einwandfreiem Zustand befindet. Ein echtes Highlight ist die neue Photovoltaikanlage, die Ende 2024 installiert wurde. Diese verfügt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher und 20 kw Stromspeicher, wodurch das Warmwasser nicht mehr über die Heizungsanlage läuft – ein großer Vorteil für geringere Nebenkosten. Zusätzlich sind ein Notstromanschluss und Starkstrom für eine mögliche Wallbox-Installation vorhanden – ideal für E-Mobilität und energetische Unabhängigkeit. Außenbereich & Stellplätze Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein großer Hof, auf dem sich bequem zwei weitere Fahrzeuge abstellen lassen. Im Kellerbereich steht viel Stauraum zur Verfügung. Die Räume wurden ebenfalls renoviert und beinhalten einen

Eckdaten im Überblick • Objektart: Zweifamilienhaus • Lage: Adelmannsfelden • Grundstück: ca. 404 m² • Wohnfläche: ca. 196,93 m² • Baujahr: 1906 • Modernisierungen: 2020 (EG-Wohnung), 2023 (Bad + Wasserleitungen) • Zimmer: 3-Zimmer-EG / 4-Zimmer-OG-DG • Heizung: Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet) • Fenster: 2-fach-Kunststoff-Isolierverglasung • PV-Anlage: Neu Ende 2024, mit 300-Liter-Wasserspeicher, Notstrom & Starkstromanschluss & 20kw Stromspeicher • Außenbereich: Terrasse, Garage, Carport, Hof mit zusätzlichen Stellplätzen • Keller: Renoviert, inkl. großem Gewölbekeller • Besonderheiten: Wallbox-Vorbereitung, energetisch optimiert, sofort bezugsfertig

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