Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus in begehrter, zentrumsnaher Lage mit Garten

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Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Innerhalb weniger Minuten sind Sie sowohl im Grünen als auch mitten in der Aalener Innenstadt – ein echter Standortvorteil für Familien, die kurze Wege und gleichzeitig Rückzug schätzen. Der Garten ist gut nutzbar, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und lässt sich individuell gestalten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen auf Erd- und Untergeschossebene sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen klugen Grundriss mit viel Potenzial. Zwei vorhandene Kamine eröffnen zusätzlich die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu integrieren und dem Wohnbereich eine besonders warme, gemütliche Atmosphäre zu verleihen. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg immer wieder erweitert und angepasst: Zwischen 1965 und 2000 entstanden unter anderem Garage, Wintergarten und Gauben, zudem wurden energetische Maßnahmen wie Außenwand- und Dachdämmung sowie neue Fenster umgesetzt. Im Jahr 2017 kamen eine moderne Gasbrennwerttherme und eine thermische Solaranlage hinzu. Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Heizung und Wasserleitungen sind entleert, es wurden Erkundungsöffnungen in Böden und Wänden vorgenommen, und Teile der Kellerdecke sind noch nicht gedämmt. Dafür liegen bereits wichtige Unterlagen vor, darunter ein Sanierungsfahrplan sowie Baugenehmigungen für Umbau, Erweiterung oder sogar einen Neubau. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Spielplatz sind nur wenige Minuten entfernt, Schulen aller Stufen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.