Raumwunder in Maxfeld mit Balkon

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 7 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden – dadurch entstand ein besonders großzügiger Grundriss mit idealem Zusammenspiel aus Gemeinschaftsbereichen und Rückzugsorten, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf den lebendigen Stadtteil Maxfeld. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente. 4 Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: 2 der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft einlädt. So können Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne genießen oder den Tag gemeinsam ausklingen lassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erfüllt alle Ansprüche einer Familie. 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für noch mehr Komfort, besonders im Alltag mit mehreren Personen. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was sie pflegeleicht und gleichzeitig modern wirken lässt. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner. Ein weiterer Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie sich um größere Investitionen keine Sorgen machen müssen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von

- Baujahr 1967 - ca. 132 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - ca. 7 m² Balkon, von zwei Schlafzimmern aus begehbar - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 2 Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort - Praktischer Abstellraum - Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht und modern   - Aufzug im Haus vorhanden - Dach 2023 erneuert     - Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete: 1555,00 Euro - Hausgeld inkl. Heizkosten 427,50 Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk