Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Dülmen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Gepflegtes 7-Familienhaus mit Ausbaureserve und Gewerbefläche in zentraler Lage Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 410 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. -Wohnaufteilung: Drei der sieben Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flurbereich. Vier Wohnungen sind mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur ausgestattet. Vier der Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Balkon. -Ausstattung: Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung versehen, was den Mietern individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wird über eine separate Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss stehen allen Mietparteien eigene, abgeschlossene Kellerräume zur Verfügung. -Besonderheiten: Im Dachgeschoss besteht eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und eine gepflegte Erscheinung. In einzelnen Wohnungen könnten perspektivisch Modernisierungen der Bäder vorgenommen werden, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial.