Attraktive Wohnung mit Balkon, Garten & Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses innerhalb einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten verbindet Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf ideale Weise. Helle Räume, eine Loggia zum Entspannen sowie ein Badezimmer mit Fenster schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Dachbodenabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Das großzügige, rund 2.800 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine geschützte Wohnumgebung schätzen. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden ein. Ein Highlight ist ein heute noch funktionsfähiger Bunker der sich auf der Anlage befindet und exklusiv zu der WEG dieses Grundstücks gehört. Der Bunker wird als Hobbyraum von der Gemeinschaft genutzt und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 474 € (303 € Betriebskostenvorauszahlung, 171 € Rücklagenzuführung). Die etwas höhere Hausgeldhöhe ist bewusst gewählt und steht für eine vorausschauende, solide Verwaltung. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht: Dach, Fassade und zentrale Bauteile wurden bereits erneuert. Für die acht Wohneinheiten bestehen Rücklagen von rund 81.000 €, was die starke finanzielle Basis der Gemeinschaft zeigt. Da die größeren Maßnahmen bereits erledigt sind, wird aktuell eine Senkung des Hausgelds in der Gemeinschaft geprüft. Dank der vorsichtigen Kalkulation erhielten die Eigentümer zuletzt eine jährliche Gutschriften der Betriebskosten von ca. 1.000 €. Diese stabile Rücklagenpolitik sorgt für Werterhalt, Sicherheit und Planungskomfort für alle Eigentümer. Ein eigener privater Kfz-Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück kann für 9.900 € erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine

Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + gute Raumaufteilung + Elektrik mit FI-Schalter + teilmodernisiert + Balkon + Keller und Dachboden + privater KFZ-Stellplatz + Hochparterre + gute Infrastruktur + ruhig und zentral + perfekte Verkehrsanbindung + Bad mit Fenster + hochwertige Einbauküche + Ideal für Anleger oder Eigennutzung

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