Attraktives 3-Parteienhaus mit 6 Garagen und Baugenehmigung für Anbau – ideal für Investoren!

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Baiersdorf. Das massiv gebaute Haus bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet, die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet. Die derzeitigen Kaltmieten betragen insgesamt 2.450 € monatlich (Wohnungen und Garagen). Ab Januar besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung auf rund 2.650 € monatlich, was die Rendite zusätzlich attraktiv macht. Eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau mit drei weiteren Wohneinheiten liegt bereits vor – ideal für Kapitalanleger oder Entwickler mit Weitblick. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

• Massivbauweise • Komplettsanierung im Jahr 2004: Dach, Fenster, Fassade (gedämmt) • Zentralheizung (Öl), erneuert 2004 • Modernisierte Bäder (2000) • FI-Schutzschalter in der Elektrik • Gepflegte, helle Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohneinheit • 6 Garagen mit separaten Mieteinnahmen (insgesamt 300 €/Monat) • Großes Grundstück mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten • Solide Mieterstruktur, laufende Mietverhältnisse

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