*RESERVIERT* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage von Schwörstadt

*RESERVIERT* Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², inklusiven ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einem Grundstück von ca. 906 m² überzeugt das Anwesen durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz und den weitläufigen Garten im hinteren Grundstücksbereich. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre punktuell modernisiert. Hervorzuheben sind die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2015 sowie teilweise erneuerte Fenster ab 2016. Die Wasser- und Stromleitungen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. In den Wohnbereichen wurde überwiegend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckereifiliale mit einer Verkaufsfläche von rund 90 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €, was einer Jahresmiete von rund 15.000 € entspricht. Hinter dem Verkaufsraum liegt die Backstube im Anbau mit zusätzlichen Nebenräumen, darunter das ehemalige Gesellenzimmer, Lagerräume, der Heizungsraum und eine Garage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Diese Fläche eignet sich auch ideal für andere handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Infrastruktur ist das Objekt ebenfalls ideal für Gastronomie- oder Fast-Food-Konzepte sowie Imbisse oder To-Go-Restaurants geeignet. Wichtiger Hinweis: Der hintere Anbauteil inklusive Carport bietet Potenzial für zukünftige Veränderungen. So könnte gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, diesen Bereich neu zu gestalten, etwa durch den Abriss und Neubau eines Wohnhauses, einen zusätzlichen Wohnanbau oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Das Obergeschoss bildet den großzügigen Hauptwohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, einem

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1930 • Dacherneuerung 2015, Kunststofffenster (teilweise) ab 2016 • Wohnfläche: ca. 260 m² • Gewerbefläche: ca. 90 m² • Gesamtfläche: ca. 350 m² • Grundstücksfläche: ca. 906 m² • Anzahl Zimmer: 8 • Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss • Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) • Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise 2016) • Ausstattung: Echtholzparkett, Einbauküche, Balkon mit Wintergartencharakter, Gäste-WC • Außenbereich: Großer Garten mit Terrasse, Pavillon und separater Garage für Gartengeräte • Stellplätze: 5 Außenstellplätze • Vermietung: Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet (1.250 € KM/Monat, Jahresmiete ca. 15.000 €) • Energieausweis: Wird derzeit erstellt und zeitnah nachgereicht • Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar • Lage: Zentrale Toplage von Schwörstadt mit sehr guter Sichtbarkeit • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung