Schöne 2-Zimmer ETW, gr. Terrasse, TG-Stellplatz, mietfrei, WÜ-Lindleinsmühle

Ich biete Ihnen eine schöne und gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² zum Kauf an. Die Wohneinheit ist sofort verfügbar und mietfrei – sowohl die Wohnung als auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der gute Grundriss mit seiner Aufteilung, die große Terrasse in westlicher Ausrichtung, die teilweise überdacht ist und mit einer manuellen Markise ausgestattet wurde. Durch die Hanglage liegen Wohn‑ und Schlafzimmer sowie die Terrasse im Hochparterre; der Zugang erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss. Die Lage ist ruhig und wohnlich, nahe der Universitätskliniken, mit guter Anbindung an den Stadtbus sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Grundversorgung und in die Würzburger Innenstadt. Besichtigungen & nächstes Vorgehen: 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage – diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail. Bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Ausstattung/Übersicht Hausangaben: • 4‑geschossiges Wohnhaus • Baujahr ca. 1991 • insgesamt 32 Wohneinheiten • Personenaufzug vorhanden • Grundstücksgröße ca. 3.695 m² • Sehr gepflegter Allgemeinzustand Wohnungsangaben: • 2‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse (Westausrichtung, teilweise überdacht), manuelle Markise • Wohnfläche: ca. 62 m² • Verfügbarkeit: sofort, mietfrei (Wohnung und TG‑Stellplatz) • Zugang im Erdgeschoss; Wohn‑/Schlafräume und Terrasse im Hochparterre (Hanglage) • Fußböden: Stabparkett im Wohnzimmer; neuwertiges Parkett im Schlafzimmer; übrige Bereiche gefliest • Fenster: Kunststoff, isolierverglast • Rollläden: manuell • Bad: bodentiefe große Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss; Modernisierung vor ca. 13 Jahren • Küche: ohne Einbauküche, Abluftführung nach außen möglich • Heizung: Gasetagenheizung • Keller: großer, zugehöriger Kellerraum • Tiefgarage: 1 Stellplatz; im Kaufpreis mit einem Wertansatz von 12.500 € enthalten • Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss: drei Trockenräume, Fahrradabstellraum, Tiefgarage, Aufzug etc. • Nächste Bushaltestelle ca. 50 m Aufteilung der Wohnung: Großer Vorraum/Flur – Essbereich – Küche – Bad – Wohnen – Schlafen – Terrasse Kostenübersicht Laufende Kosten / Hausgeld / Rücklagen: Rücklagenstand der Gemeinschaft laut Abrechnung 2024 zum 31.12.2024: ca. 63.000 € Mitverkaufter Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.01.2024: ca. 1.890 € Aus Wirtschaftsplan 2025: • Hausgeld monatlich ca. 321 € (davon ca. 100 € Zuführung zur Rücklage) • Umlagefähiger Kostenanteil bei Vermietung monatlich ca. 174 € Hinweis: Bei Gasetagenheizung trägt der Mieter zusätzlich die eigenen Gaskosten Miteigentumsanteile der Wohnung und TG: Wohnung: 26/1000 Tiefgarage: 4/1000 Grundstücks‑MEA gesamt: ca. 110,85 m² Hinweis: Die im Exposé genannten Energiekennwerte entstammen einem Energieausweis mit abgelaufener Gültigkeit (gültig bis 19.06.2025) und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Ein neuer, gültiger

Haftungshinweise: Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und aus den erhaltenen Unterlagen und Informationen. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäschegesetz: Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt... a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten! b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten! Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und