Seniorengerechter Zugang, 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und 1 TG-Stellplatz

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz vorstellen zu dürfen. Die Lage in der Lindleinsmühle an der Grenze zu Lengfeld, überzeugt durch ihre zentrale Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Universität. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Licht und solide Substanz legen. Wohnen mit Weitblick & Südlage Diese gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihren hellen Grundriss, den barrierefreien Zugang über den Aufzug und den großzügigen Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordostseite, das Bad mit Badewanne/Dusche und das separate Gäste WC befindet sich im gepflegten, aber unsanierten Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierungswünsche. Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Technische & bauliche Highlights Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung (Aufzug 2025), aufgrund einer Rampe auch Rollstuhlgerecht. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Küche + Bad + Südbalkon Einbauküche inklusive Helle, sonnige Ausrichtung (Südseite) Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste WC Kellerraum im Untergeschoss Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Ein- und Ausparken) – hier nicht barrierefrei: aber nur 7 Stufen führen aus der Tiefgarage bis zum Hauseingang weitere freie Parkplätze vor dem Eingang Fassade, Dach mit Wärmedämmverbundsystem Dreifach verglaste Fenster (ca. 2018) Zentralheizung, gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice Lage – Am Sonnfeld 10, Würzburg Die Wohnlage am Sonnfeld zählt zu den zentralen Wohngegenden Würzburgs mit sehr guter

Objektart: Eigentumswohnung Stadt: Würzburg Zimmer 2 Zimmer + Küche, 1x Bad mit Wanne/ Dusche, 1x Gäste-WC Stockwerk: 6. OG, Aufzug (2025 erneuert) Wohnfläche: ca. 59 m2 Stellplatz: 1x TG-Stellplatz, ebenerdig Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon, Süd-Ausrichtung Baujahr 1976 Mehrwert barrierearm, Aufzug Zugang zum Haus rollstuhlgerecht mit Rampe Fassade/Dach Wärmeverbundsystem Verfügbar ab ca. Januar 2026 Dreifach verglaste Fenster (ca. 2018) 1 großer Süd-Balkon 1 ebenerdiger TG Stellplatz Nähe Uniklinik großer Kellerraum Einbauküche Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite (Kaufland, Apotheke 2 Min)

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