Eleganz am Feldrand – Designhaus mit Garage im Untergeschoss

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt an der Stadtgrenze von Zittau. Es liegt in einer gepflegten Sackgasse und überzeugt zugleich durch seine idyllische Lage am Feldrand.Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² bietet dieses Objekt viel Platz für vielfältige Gartenideen. Der gepflegte Garten beherbergt sowohl Bäume als auch einen Teich und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Das Haus selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist auf vier Zimmer verteilt. Für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Dachboden Raum zum Ausbau. Die Immobilie ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung bietet.

- BJ 1998 - ruhig gelegenes Wohngebiet - Grundstück mit direkter Feldrandlage - Grundstück ca. 860 m² - Garten: Bäume, Teich - Wohnfläche ca. 130 m² - 4 Zimmer mit Option Ausbau Dachboden - vollunterkellert - Heizung: Gas (Kessel neu 2024) Im Wohnzimmer: Kachelofen (neu umgebaut 2022) -> vom Schornsteinfeger geprüft, eingetragen und abgenommen - Dielen, Küche, Bad -> Fliesen - Wohnzimmer -> Parkett - Fensterjalousien: EG 4 Seiten - Garageneinfahrt unter dem Haus für 2x PKW‘s - Elektro-Tor (neu 2023) - Aussenstellplätze mit einer Parkbucht - Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales