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    Online seit: 27.10.2025

    AIGNER - Familienfreundliches Reihenhaus in gewachsener Wohngegend

    85551 Kirchheim
    750.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche
    195 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 750.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    85551 Kirchheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1980 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116,18 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der großzügige, durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend öffnet sich der Zugang zum sonnigen, ca. 70 m² großen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen von der Mittagszeit bis in die frühen Abendstunden Sonne schenkt. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein ca. 35 m² großes Studio, das als offener und flexibler Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Ideen eröffnet. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum auch ein ca. 28 m² großer Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Home-Gym nutzen lässt.

    Ausstattung

    Garten in Süd-West-Ausrichtung Separate Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche 3x Schlafzimmer

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Die Gemeinde Kirchheim bei München, etwa 15 km nordöstlich der Münchner Innenstadt gelegen, verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen – Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants – in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen sind in Kirchheim sehr gut vertreten: Es gibt Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Für weiterführende Schulen ist das Angebot in Kirchheim und den umliegenden Gemeinden hervorragend. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Sportanlagen, Spielplätze und weitläufige Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene neue Ortspark – entstanden im Rahmen der Landesgartenschau 2024 – bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Joggingrunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Kirchheim ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Wichtige Straßenverbindungen wie die Staatsstraße 2082 sowie die Nähe zur A99 sorgen für schnelle Anbindungen. Die S-Bahn sowie Buslinien erleichtern den Weg ins Münchner Zentrum. Das Reihenmittelhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Die Lage bietet Ihnen Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen örtlichen Versorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind unkompliziert erreichbar.

    Sonstiges

    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 53,17 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1980
    Logo Herr Daniele Viola

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Daniele Viola

    Impressum

    Exposé-ID: 29438758  |  Referenz-ID: 42418


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