664 qm Grundstück mit DHH als Altbestand in ruhiger Lage

Bei dem Altbestand handelt es sich um eine Doppelhaushälfte die 1938 gebaut wurde und im Laufe der Jahre immer wieder mal renoviert wurde. Im Haus befinden sich 5 Zimmer, ( 3 im EG und 2 im DG) 2 Bäder (eins oben eins unten), 2 Küche (EG+Dach) und 2 Terassen. (eine vorne und eine hinten). Zu der Doppelhaushälfte gehören noch 2 Garagen, 2 Stellplätze und etliche Geräteräume. Es gibt einen Garten vor dem Haus und ein weiterer, hinter dem Haus. Dieser ist besonder ruhig und unter dem schönen Dachbaum kann man sich an heißen Sommertagen so richtig entspannen und abkühlen. Die Hecken rund um den Garten, sorgen für eine ungestörte Privatsphäre. Das Haus ist nicht unterkellert und wurde das letzte Mal vor 10 Jahren renoviert. Zu dem Zeitpunkt wurden neue Böden, Infrarotheizungen, 2 neue Bäder (eins mit Badewanne eins mit Dusche) und eine neue Einbaukücke eingebaut. Da das Haus über die letzten 10 Jahre vermietet war, sind wieder etliche Renovierungen nötig. Einige Räume sind mit Rigipswänden getrennt worden, können daher mühelos entfernt werden und in offene große Räume verwandelt werden. Die jetzigen Mieter wohnen noch 2 Monate im Haus. Sollte es sich beim Kauf eventuell um eine Kapitalanlage handeln, würden sich die Mieter um eine Verlängerung des Mietvertrages sehr freuen. Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 2.250,-€/Monat= 27.500,--€/Jahr.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bei einer eventuellen Neubebauung, einer Erweiterung oder einer Aufstockung ist nach dem letzten Bebauungsplan von 1995, die Bebauung mit einer Grundfläche von 143 qm erlaubt. Erdgeschoß und Obergeschoß (wobei das Letztere als Dachgeschoß auszubilden ist) Im Bebauungsplan gibt es keine Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten.(2 Flur-Nr. sind daher evtl. auch möglich) Für Garagen, Stellplätze darf die Grundfläche um 50% überschritten werden. Auch bei dem Bau eines Wintergartens, darf die Baugrenze um 2,5 m überschritten werden. Dafür ist eine Breite von 6 Meter zulässig. Die sonstige Wandhöhe kann 3,6 Meter betragen. Eine volle Unterkellerung ist auch möglich und es könnten zusätzliche Gauben eingebaut werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die jetzigen Mieter wohnen noch 2 Monate im Haus. Haben die Mietaufhebung bereits unterschrieben. Sollte es sich beim Kauf eventuell um eine Kapitalanlage handeln, würden sich die Mieter um eine Verlängerung des Mietvertrages sehr freuen. Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 27.500,--€. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.