FESTPREIS mit Keller – Ihr neues Zuhause mit Blick über freie Felder

Wir freuen uns, Ihnen diese projektierte Doppelhaushälfte im gefragten Münchner Stadtteil Feldmoching / Karlsfeld vorstellen zu dürfen. In ruhiger Lage im Münchner Norden, nahe dem MAN-Gelände und unweit von Karlsfeld, entsteht dieses attraktive Wohnprojekt auf einem real geteilten Grundstück. Die nördlich gelegene Hälfte bietet rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit effizienter Raumplanung und solider Bauqualität verbinden möchten. Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem renommierten Baupartner STREIF im energiesparenden KfW-40-Plus-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnräume verteilen sich durchdacht auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse – ideal für Frühstück in der Morgensonne. Die Küche ist offen geplant und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bürozimmer ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung komplettiert die Etage. Große Fensterflächen, eine durchdachte Planung und die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Das rund 56 m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 31 m² große Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Wohnraum eignet. Die Gesamtkosten dieses Bauvorhabens setzen sich wie folgt zusammen: Der schlüsselfertige Hausbau durch unseren renommierten Partner STREIF liegt bei 498.995 €, hinzu kommen 396.000  € für den Grundstücksanteil. In diesem Preis sind bereits alle vorbereitenden Leistungen enthalten – Abriss, Rodung, Baurechtsklärung, Statik, Entwässerungsplanung und

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Wohnfläche: ca. 148 m² - Grundstück: ca. 227,5 m² (real geteilt) - Zimmer: 5 - Bäder: 1 Tageslichtbad + Gäste-WC - Keller: Groß und mit viel Entfaltungsmöglichkeit - Terrasse: Ost-Ausrichtung - Garten: Groß mit Weitblick - Effizienzhausstandard: KfW 40 Plus - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bauweise: Holztafelbauweise (STREIF) - Durchdachte Grundrisse für modernes Familienleben - Projektiert: Gestaltung im Rahmen der Bauplanung noch bedingt möglich **Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Bauausführung dar. - uvm.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig auf den Grundstücksanteil mit 3,57% inkl. MwSt zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de