Attraktive DHH, 5 Zimmer inkl. Hobbyraum in ruhiger Wohnlage – Erbbaurecht - 73 Jahre Restlaufzeit

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und präsentiert sich in einem Topzustand. Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit weißer Wanne erbaut. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Die weiße Einbauküche von Alno ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafräumen unter charmanten Dachschrägen sowie einem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles, offenes Studio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum mit geringem Aufwand als geschlossener Raum gestalten. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem Technikraum, einem Hobbyraum sowie einem weiteren Raum mit Dusche, Waschbecken und praktischen Abstellmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie eine Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von 73 Jahren. Dies bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit und einen im Vergleich zu klassischen Grundstücken attraktiveren Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

° Garage mit Strom u. Licht sowie Tür zum Garten ° Gartenhäuschen ° Weiße Wanne, die für einen optimalen Schutz vor Feuchtigkeit sorgt. ° Aktive Wohnraumlüftung ° Solar ° Kaminanschluss Alno Küche: Spülmaschine | Siemens Ceranherd u. Backofen | Spüle | Dunstabzug Bad OG: Badewanne | Dusche | Waschbecken | WC Bad UG: Dusche | Waschbecken Fußbodenbeläge: Eichen-Parkett in den Schlafräumen sowie Studio Fliesen im EG und UG, Fluren, Bädern Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast Rollläden - größtenteils elektrisch

Erbbaugrundstück mit 73 Jahren Restlaufzeit. Erbbauzins jährlich : 2304,68 Euro Erbbauzins monatlich: 192,06 Euro Anpassung nach Verbraucherpreisindex für Deutschland ( 3 Jahre ) Doppelhaushälfte 749.500,00 Euro Garage 19.500,00 Euro Kaufpreis 769.000,00 Euro Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das schöne Haus gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Cornelia Presser