5-Zi.-Whg. mit Wintergarten & Balkon – Halensee/Kudamm – Anleger & Eigennutzer - Provisionsfrei

In sehr guter Lage von Berlin-Halensee finden Sie diese großzügige und neu sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ob als Familienwohnung oder Kapitalanlage – die zahlreichen Zimmer, der Wintergarten und die zentrale Lage schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. Highlights der Wohnung: - 118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer - derzeit drei Schlafzimmer vorhanden; ein viertes Schlafzimmer wäre möglich, sofern der Wintergarten entsprechend genutzt wird - großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer als charmantes Durchgangszimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC - flächendeckende Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Balkon und beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Wohnwert - Personenaufzug und barrierefreier Zugang bis in die Wohnung - zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fahrradabstellbereich im Keller, ebenfalls barrierefrei erreichbar Attraktiv für Kapitalanleger: Durch eine Umgestaltung (Einziehen einer zusätzlichen Wand) lässt sich die Wohnung optimal als WG mit 5 Schlafzimmern nutzen. Bei entsprechender Vermietung wäre eine Rendite von ca. 5 % realisierbar. Dank der hervorragenden Lage nahe Kurfürstendamm und Halensee ist eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit gegeben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.