Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage von Leerstetten

Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1967 auf einem 157 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten. Die ca. 115 m² Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf, die Terrasse- und Balkonfläche wurden zu ¼ in der Berechnung berücksichtigt. Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres kleines (Abstell-)Zimmer. Von hier erreichen Sie über eine Leiter den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann. Im Keller stehen für Sie ein großer Hobbyraum mit ca. 24 m², ein Waschkeller und der Heizungsraum mit Öllager zur Nutzung bereit. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit der vergrößerten Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung & Entspannung, eine Grillecke und eine Spielfläche für die Kinder. Auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage steht im gegenüberliegenden Garagenhof mit einer weiteren anteiligen Grundstücksfläche von zusätzlich ca. 39,6 m². Alles in Allem ein interessantes Angebot für Paare oder junge Familien, die ein eigenes und bezahlbares Zuhause in einem schönen Wohnumfeld suchen!

- Kunststoffisolierglasfenster (ca. 1980 bzw. 1990 erneuert) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 2001 renoviert) - Parkettfußboden im Wohnzimmer, ansonsten hauptsächlich Laminat- /Kork- und Fliesenfußböden - ausgebautes Dachgeschoss - Ölzentralheizung (Bj. 1982) - Garage im gegenüberliegenden Garagenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de