Privat: Landhaus am Starnberger See mit Indoorpool in Traumlage

Exklusives Einfamilienhaus in Ammerland – Nur 600 m vom Starnberger See Stellen Sie sich vor: Ein Haus, in dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub beginnt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser des Starnberger Sees entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Niedrigenergiehaus der renommierten Firma Weber. Es vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und edle Materialien mit einem Gefühl von Ruhe, Freiheit und Luxus. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Freunde empfangen werden und das Leben in vollen Zügen genosseIn wird. Ob ein gemütlicher Winterabend am Naturmarmor-Grundofen, ein entspannter Sommernachmittag auf dem Balkon mit Blick über die Wiesen oder ein Sprung ins eigene Indoor Schwimmbad – hier finden Sie Raum für alles, was das Herz begehrt. Terrassen rund ums Haus mit einem eindrucksvollen Weitblick laden zum Verweilen ein. Wohnkomfort & Highlights 256 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller – viel Platz für Familie & Gäste Großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Fußbodenheizung in allen Bereichen für Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit Großes Studio mit Sichtbalken im oberen Stockwerk – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier Balkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder – Natur pur direkt vor der Tür Südterrasse mit elektrischer Markisen-Pergola inkl. UV-Schutz Edle Kirschholzeinbauküche mit separater Speisekammer, perfekt für Kochliebhaber Wellness & Technik Schwimmbad im Untergeschoss mit moderner Technik, Sauna, Ruhebereich, Dusche & Tauchbecken Neue Pelletheizung (2020) mit Solarunterstützung für Warmwasser – umweltfreundlich & effizient Photovoltaik-Anlage & Entkalkungsanlage für maximale Energieeffizienz Energieausweis: Energieverbrauch des Gebäudes 55,8kwh/(m2xa) Whirlpool-Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und modernes Duschbad Dreifachverglasung, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und Insektengitter Komfort

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Dach wurde in 2016 energetisch gedämmt. Die Pellets Heizung wurde im Oktober 2020 in Betrieb genommen. Desweiteren verfügt das Objekt über eine Photovoltaik-Anlage sowie Solarthermie-Anlage. Die Entkalkungsanlage wurde ebenfalls in 2020 erneuert. Haustür und Fenster sind mit Einbruchschutz versehen. Die Sprossenfenster haben 3-fach Verglasung. Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor. Das Einfahrtstor zum Grundstück wird ebenfalls elektrisch betrieben.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.