Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in idyllischer Lage am Waldrand - Musbach (!)

Ruhige Lage am Waldrand – Natur, Sonne und viel Platz für zwei Familien: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Freudenstädter Ortsteil Musbach, also nicht zentral in der Stadt, sondern herrlich ruhig und naturnah gelegen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und idyllisch – ideal für alle, die die Ruhe und den direkten Zugang zur Natur schätzen. Spaziergänge, Sport im Freien oder einfach durchatmen: hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und im Jahr 1977 umfassend saniert und erweitert. Auf einem Grundstück von 521 m² bietet es zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt rund 147 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller- und Gartenbereich. Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 75 m² Nutzfläche) und verfügt über eine Doppelgarage (Baujahr 1980) mit elektrisch betriebenen Toren. Das Dach wurde 2021 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über zwei Gartenhütten, die sich ideal zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder Fahrrädern eignen. Von der Kellerebene aus gelangt man direkt in den Garten, sodass auch praktische Wege für Hobbygärtner oder Heimwerker gegeben sind. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1980. Beide Garagentore sind elektrisch bedienbar, eines davon wurde etwa 2016 erneuert. Die breite Zufahrt bietet zusätzlich Platz für weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 75,10 m²) 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer Badezimmer mit Wanne und Dusche, saniert ca. 2015 WC separat Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad – Parkett in den Schlafräumen Fensteraustausch 2010, Sicherungskasten 2010 Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 71,83 m²) 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (je ca. 7 m²) – nach Osten und Westen ausgerichtet Küche mit älterer Einbauküche Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC separat Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Flur, WC und Bad – Parkett in den Schlafräumen Untergeschoss / Kellerräume Ca. 75 m² Nutzfläche Werkstatt mit Zugang zum Heizölraum Abstellraum Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2014) und zusätzlichem Stückholzbrenner WC mit Waschbecken Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster Ausgang in den Garten Ein Natur-Tiefkeller zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln oder Wein

Das Haus ist derzeit noch möbliert und kann bis Ende des Jahres geräumt übergeben werden. Alternativ kann der Käufer die Räumung übernehmen – ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten. Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung für zwei Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohnungen. Die Lage im Freudenstädter Ortsteil Musbach bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität – und das nur wenige Autominuten von der Stadt entfernt.