FRANKFURT-WESTEND | Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus im Frankfurter Westend muss insbesondere aufgrund seiner Lage und dem wunderbar begrünten großen Gartengrundstück als Immobilien-Kleinod bezeichnet werden. Insbesondere der direkte Blick auf die St. Antonius-Kirche ist eine Besonderheit. Das Haus besteht aktuell aus drei vermieteten Wohnungen mit ca. rd. 380 m² Gesamt-Wohnfläche. Das Erdgeschoss (ca.131 m²) verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, gesondertes Gäste-WC sowie eine Terrasse. Im 1.OG (ca.129 m²) verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein gesondertes Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Wohnung im 2.OG (ca.114 m²) bietet drei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der darüber liegende Spitzboden ist dieser Wohnung zugeordnet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Haustechnik, Abstellräume sowie einen Waschraum. Das Haus wurde 1936 von einem Chefarzt des Heilig Geist Hospitals erbaut, der das EG als Privatpraxis und die oberen Etagen als Wohnräume genutzt hat. Die Immobilie befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Rahmen laufender Modernisierung wurden Fenster, Fassade sowie Sanitäreinrichtungen modernisiert. Die vorhandenen Balkone wurden 2012 errichtet und die Heizung (Gas) in 2018 erneuert. Eine wahre Rarität im Frankfurter Westend sind Parkplätze. Zum diesem Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Zukünftige Gestaltungen des Hauses sind möglich, da die Immobilie auf Wunsch auch unbewohnt an neue Besitzer übergeben werden kann. Beispielsweise könnte man das Haus in ein sehr großzügiges Einfamilienhaus umwandeln oder auch eine Selbstnutzung mit einer Teilvermietung kombinieren. Für das EG besteht die Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung. Weitere Maßnahmen für das Haus und auch das große Grundstück mit ca. 757 m² müssten baurechtlich geklärt werden. Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt derzeit ca. 40%. Der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. Eur 10.000,--/m².

Das Frankfurter Westend gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtquartieren Deutschlands. Teilweise verzeichnete es in den letzten Jahren Preissteigerungen von 100%. Trotz der seit 2022 angespannten Lage am Immobilienmarkt dürfte der Kauf einer Immobilie im Frankfurter Westend auch weiterhin eine gute und vor allen Dingen nachhaltige Entscheidung darstellen. +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++ Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen lediglich der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Verbindlich für den Leistungsumfang ist der Kaufvertrag. Bildnachweis: Eigentümer | Björn Bührer Fotografie