Investoren-Objekt - 2,5-Zimmer-ETW mit Aufzug, Loggia & Tiefgaragenstellplatz in MD-Stadtfeld

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten in gefragter Lage von Magdeburg-Stadtfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide und zuverlässige Mieterin, die gerne weiterhin im Objekt wohnen möchte – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Mieteinnahme legen. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und zwei Flure. Besonders hervorzuheben ist die Loggia direkt am Wohnzimmer, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

•Baujahr: 1994 •Etage: 2. Obergeschoss •Loggia mit Blick zur Straße •Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, 2 Flure •Badezimmer 2020 vollständig saniert •Tiefgaragenstellplatz inklusive •Aufzug im Haus vorhanden •Hausgeld: 250,08 € monatlich •Wohnung ist vermietet (Mieterin möchte im Objekt bleiben) •Stellplatz wird nicht durch die Mieterin genutzt und ist derzeit separat vermietet. ________________________________________ Modernisierungen im Gebäude Seit der Errichtung wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: •Erneuerung des Tors der Tiefgarage •Sanierung der Tiefgaragendecke •Modernisierung des Fahrstuhls •Fassaden- und Fenstersanierung (Dachgeschosse & Pflegeeinrichtung) •Pflasterarbeiten im Innenhof Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, technisch guten Zustand. ________________________________________

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden