Historischer Hof in Garlstedt wartet auf neue Visionen

Willkommen in Ihrer Zukunft im Grünen! In einer ruhigen und begehrten Lage von Osterholz-Scharmbeck wartet ein historischer Bauernhof aus dem Jahr 1885 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Fenster und die Ölheizung stammen aus dem Jahr 1984 und müssen erneuert werden, was Ihnen die Freiheit gibt, moderne und energieeffiziente Lösungen zu integrieren. Ein großer Vorteil: Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren neu eingedeckt. Aktuell gehört das Kaufobjekt zu einem großen Flurstück inkl. Weideland und Holzscheune, hier steht eine Vermessung und die Teilung noch aus. Das Weideland und die Holzscheune werden abteilt, sodass Sie hier ein Grundstück mit ca. 3000m² erhalten werden.

Das Herzstück, das charmante und historische Wohnhaus von 1984, kann nach einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erblühen. Das Haus verfügt über eine ca. 195m² große Wohnfläche im Erdgeschoss und einem insgesamt ca. 325m² großem, ausbaufähigem Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde hier teilweise bereits begonnen. Aufteilung im Erdgeschoss: * Drei Zimmer und eine kleine Kammer * Küche * Waschküche * Bad * separates WC * Ein praktischer Abstellraum * Direkter Zugang von der Waschküche zu den Stallungen Ein Teilkeller sorgt für weiteren Stauraum. Separate Einliegerwohnung und umfangreiche Nebengebäude: Direkt angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine abgetrennte Erdgeschosswohnung. Sie ist ideal für die Vermietung oder für Familienmitglieder, die eine separate Wohneinheit bevorzugen. Ausstattung der Einliegerwohnung: * Drei Zimmer * Badezimmer * Pantryküche Das Haupthaus wird durch Stallungen und diverse Zubehörräume ergänzt, die für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Zudem stehen auf dem Grundstück noch ein Schuppen mit der Kläranlage und eine Garage.

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 02.11.2034 Endenergiebedarf: 673,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1885 Baujahr Heizung: 1984 Energieklasse: H Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.