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    Online seit: 30.10.2025

    Helle 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück mit Blick ins Grüne

    85540 Haar
    389.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 389.000 €
    Hausgeld: 544,38 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in München Haar. Im Jahr 2019 wurde der Aufzug erneuert und das Tiefgaragentor ausgetauscht, 2020 wurde die Fassade gestrichen und 2021 die Flurböden saniert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.125,00 € zuzüglich 60,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz und 270,00 € Nebenkosten. Das Mietverhätnis besteht seit 01.01.2023. Die jährliche Erbpacht beträgt für die Wohnung 275 € und für den TG-Stellplatz 23,57 €, der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2068. (Beginn 01.04.1969 mit einer Laufzeit von 99 Jahren) Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 389.000,00 € für die Wohnung + 10.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 399.000,00 €

    Ausstattung

    Die helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch Ihre gute Raumaufteilung und den herrlichen, überdachten Westbalkon. Die sehr geräumige Diele bietet sich an für einen großen Esstisch oder auch als Bereich z.B. für ein Homeoffice. Durch einen Glas-Lichtausschnitt in der Tür zur Küche sowie durch den offenen Zugang zum geräumigen Wohnzimmer wird die Diele angenehm belichtet. Für Wohnqualität sorgt ebenfalls das mit Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie mit einem großen Einbauschrank ausgestattete Badezimmer. Dieser stellt ein regelrechtes „Raumwunder“ dar, da sich im Badezimmer lediglich die Schrankfront befindet, der Korpus jedoch in den ca. 2 m² großen Abstellraum integriert wurde. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, 90 cm Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle sowie Kühl- Gefrierkombination. Sie bietet u.a. durch einen Apothekerauszug beträchtlichen Stauraum. Das ca. 28 m² große, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zum Westbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne bis zum späten Abend zu genießen. An sehr sonnigen Tagen bietet die elektrische Markise besten Sonnenschutz. Alle Fenster der Wohnung sind zusätzlich mit hellen Sonnenplissees ausgestattet. Ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und z.B. für einen Schreibtisch bietet das geräumige, ca. 19 m² große Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Etagen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex Tiefgaragenstellplatz oben. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Stadt Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an, ist familienfreundlich und bietet einen hohen Wohnwert. Das Objekt ist nur ca. 8 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein EDEKA Markt ist in 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde befindet sich nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Apotheken auch familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher dazu einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden Ganztagsklassen bzw. Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden sind. Die Stadt Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag. Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 7 Minuten mit dem PKW. Ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland unternehmen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Beim Titelbild dieses Exposés handelt es sich um eine Visualisierung, die eine mögliche Raumgestaltung darstellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen?

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Annette Tomas

    Impressum

    Exposé-ID: 29447768  |  Referenz-ID: V-MT-2-AT


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