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    Online seit: 30.10.2025

    "ERSTBEZUG NACH KOMPLETT SANIERUNG" 3 ZIMMER DACHWOHNUNG UNTER DENKMALSCHUTZ!

    86150 Augsburg / Zentrum
    1.776 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    111 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.776 €
    Warmmiete: 2.109 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 333 €
    Kaution: 5.328 €

    Standort

    86150 Augsburg / Zentrum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusive, kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Gebäude – ein Zuhause mit Charakter und Qualität! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint auf beeindruckende Weise stilvollen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. In einem aufwendig und hochwertig kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine einzigartige Atmosphäre, erlesene Materialien und liebevolle Details begeistert. Bereits beim Betreten offenbart sich die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch elegant gestaltet ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Feinsteinfliesen, modernen Türen und harmonisch abgestimmte Oberflächen schaffen ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort für genussvolle Abende und geselliges Beisammensein. Die historische Architektur des Hauses wurde mit größter Sorgfalt bewahrt und durch moderne Elemente ergänzt. So entstehen spannende Kontraste zwischen sichtbaren Holzbalken, hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Lichtplanung, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein wahres Highlight ist der Ausblick über die Dächer der Stadt – ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

    Ausstattung

    - Fenster neu - Rolladen neu elektrisch mit Fernbedienung - Elektroinstallation komplett neu - Bestandsböden in Feinsteinfliesen neu, Randleisten neu - Sanitär neu inklusive Keramik Dusche Feinsteinfliesen - Innentüren neu - Verputzarbeiten komplett neu geglättet - Neu gestrichen

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Hermanstraße liegt zentral in Augsburg und ist Teil des Beethovenviertels, das für seine historische Architektur und ruhige Wohnlage bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßen wie die Völkstraße, Gratzmüllerstraße und Kurt-Viermetz-Straße. Öffentlicher Nahverkehr: Der Königsplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Straßenbahn- und Buslinien, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Fahrradinfrastruktur: Im Rahmen eines Verkehrsversuchs wurden in der Hermanstraße provisorische Radfahrstreifen eingerichtet, um die Sicherheit für Radfahrer zu erhöhen. Die Hermanstraße ist eine innerstädtische Verbindungsstraße mit variierenden Geschwindigkeitsbegrenzungen (30–50 km/h) und teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen. Der Straßenzug ist asphaltiert und nachts beleuchtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Katholische Friedhof Hermanstraße, der Königsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote. Insgesamt bietet die Hermanstraße 33 eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einrichtungen und einer architektonisch bedeutenden Umgebung.

    Sonstiges

    Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter a.bergmann@siemax.de oder Mobil 0177 25 491 24 HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
    Logo Frau Angela Bergmann

    Siemax Immobilien GmbH

    Frau Angela Bergmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29448022  |  Referenz-ID: AB2116_02


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