Moderne Eigentumswohnung – auf Wunsch flexibel von 2 auf 3 Zimmer realisierbar

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit neun Einheiten. Auf 69,36 m² Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einen geschützten Balkon zur Eigennutzung. Auf Wunsch kann der Grundriss individuell angepasst werden, sodass sich die Wohnung flexibel von zwei auf drei Zimmer realisieren lässt. Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2025. Der Zugang zur Wohnung erfolgt schwellenfrei über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug. Der funktionale Grundriss kombiniert eine angenehme Raumaufteilung mit viel Tageslicht – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Massivbauweise mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserversorgung Fußbodenheizung in allen Räumen Dezentrale Wohnraumlüftung mit Zuluftsystemen in Wohnräumen, Abluft in Bad und WC Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Weiße Anstriche an Wänden und Decken der Wohnräume Bodenbeläge: Wohnräume: Echtholz Parkettboden Badezimmer: Bodenfliesen im Format 60 × 30 cm Sanitärausstattung: Bodengleiche Dusche mit raumhoher Verfliesung Teilverflieste Vorwände bis 1,20 m Höhe Weiße Markenkeramik, verchromte Markenarmaturen Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden Eigener Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich) Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, schwellenfreier Zugang.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Der in der Wohnung integrierte Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Vorräte oder Hauswirtschaft. Das Gebäude wird nach modernen energetischen Anforderungen errichtet und zeichnet sich durch geringen Energieverbrauch und langlebige Materialien aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €. Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.