
Online seit: 05.11.2025
Moderne Eigentumswohnung – auf Wunsch flexibel von 2 auf 3 Zimmer realisierbar
Im Niederfeld 2, 76831 Billigheim-Ingenheim312.120 €
Kaufpreis
2.0
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
PersonenaufzugBalkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenGarage / Stellplatzprovisionsfrei
Eckdaten
| Kaufpreis: | 312.120 € |
| Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit neun Einheiten. Auf 69,36 m² Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einen geschützten Balkon zur Eigennutzung. Auf Wunsch kann der Grundriss individuell angepasst werden, sodass sich die Wohnung flexibel von zwei auf drei Zimmer realisieren lässt.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2025. Der Zugang zur Wohnung erfolgt schwellenfrei über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug. Der funktionale Grundriss kombiniert eine angenehme Raumaufteilung mit viel Tageslicht – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ausstattung
Massivbauweise mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem
Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Zuluftsystemen in Wohnräumen, Abluft in Bad und WC
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Anstriche an Wänden und Decken der Wohnräume
Bodenbeläge:
Wohnräume: Echtholz Parkettboden
Badezimmer: Bodenfliesen im Format 60 × 30 cm
Sanitärausstattung:
Bodengleiche Dusche mit raumhoher Verfliesung
Teilverflieste Vorwände bis 1,20 m Höhe
Weiße Markenkeramik, verchromte Markenarmaturen
Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden
Eigener Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich)
Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, schwellenfreier Zugang.
Lage
Das Neubauprojekt „Im Niederfeld 2“ entsteht in ruhiger Feldrandlage von Billigheim-Ingenheim – einem charmanten Ort in der Südpfalz, der Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Nähe zu Landau in der Pfalz (ca. 10 Autominuten), zur A65 sowie zur französischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende zugleich. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern – ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Eine Bäckerei, Metzgerei, Grundschule und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die ausgezeichnete Lage ab.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Der in der Wohnung integrierte Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Vorräte oder Hauswirtschaft. Das Gebäude wird nach modernen energetischen Anforderungen errichtet und zeichnet sich durch geringen Energieverbrauch und langlebige Materialien aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €.
Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.
Dokumente
Grundriss_W5.pdfEG Grundstück_ Dachaufsicht.pdf
Exposé-ID: 29448191
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