Schwellenfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung – auf Wunsch flexibel von 2 auf 3 Zimmer

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit neun Wohneinheiten und ist schwellenfrei zugänglich. Mit einer Wohnfläche von 71,39 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohnbereich und direkten Zugang zu einer Südterrasse mit angrenzendem, zugeordnetem Gartenanteil zur Eigennutzung. Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und entspricht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2025. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Feldrandlage von Billigheim-Ingenheim. Der Grundriss überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und angenehme Belichtung.

Massive Bauweise („Stein auf Stein“) mit Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heiz- und Warmwassererzeugung Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen Dezentrale Wohnraumlüftung mit Zuluftgeräten in Aufenthaltsräumen und Abluftanlagen in Bad/WC Dreifachverglaste Kunststofffenster, weiße Oberfläche innen und außen, mit elektrischen Rollläden Weiße Wandanstriche in Wohn- und Schlafräumen, ebenso Deckenflächen Bodenbeläge: Wohnräume: Design-Vinylboden Bad/WC: Bodenfliesen Format 60 × 30 cm Sanitärausstattung: Bodenebene Dusche mit raumhoher Verfliesung Teilverflieste Wandflächen im WC-/Waschbereich (z. B. Vorwände bis 1,20 m) Weiße Markenkeramik und verchromte Markenarmaturen Abstellraum innerhalb der Wohnung Südterrasse mit zugeordnetem Gartenanteil Eigener Außenstellplatz (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich) Barrierefreier Zugang über Hausflur, Aufzug im Gebäude.

Die Wohnung ist Teil eines durchdachten Neubauprojekts, das moderne Wohnstandards mit energieeffizienter Gebäudetechnik kombiniert. Die Bauweise sowie die technische Ausstattung sind auf Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt. Neben dem Abstellraum in der Wohnung steht zusätzlich ein zugeordneter Außenstellplatz zur Verfügung. Alle Wohnungen des Hauses sind über den Aufzug schwellenfrei erreichbar. Das Gebäude ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss sind jedoch separate Abstellräume sowie Technikflächen vorgesehen. Der durchgängig hohe Ausstattungsstandard und die ruhige Lage schaffen ein langfristig wertstabiles Wohnumfeld – für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €. Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.