Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG – schwellenfrei (provisionsfrei)

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 85,20 m² und drei gut aufgeteilten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder für das Arbeiten von zu Hause. Ein Balkon mit Austritt vom Wohnbereich schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus schwellenfrei zugänglich und wird über einen Aufzug erschlossen. Das gesamte Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet, mit umfassender Wärmedämmung und einer energieeffizienten Haustechnik gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2025 ausgestattet.

Massivbauweise („Stein auf Stein“) mit Wärmedämmverbundsystem Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Dezentrale Wohnraumlüftung mit Zuluftsystemen in Aufenthaltsräumen, Abluft in Bad/WC Dreifachverglaste Kunststofffenster, weiße Innen- und Außenoptik, elektrische Rollläden Wand- und Deckenflächen in allen Wohnräumen weiß gestrichen Bodenbeläge: Wohnräume: Echtholz Parkett Bad/WC: Fliesen im Format 60 × 30 cm Sanitärausstattung: Ebenerdige Dusche mit raumhoher Verfliesung Weiße Markenkeramik und verchromte Markenarmaturen Teilverfliesung an Vorwänden bis ca. 1,20 m Höhe Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Zugeordneter Außenstellplatz vor dem Haus (weiterer Stellplatz auf Anfrage möglich) Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden Schwellenfrei Erschließung, Aufzug im Gebäude.

Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Außenstellplatz sowie einen innenliegenden Abstellraum, der die Wohnnutzung funktional ergänzt. Die Kombination aus energieeffizienter Technik, hochwertiger Bauweise und ruhiger Wohnlage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Die drei Zimmer machen die Wohnung besonders flexibel nutzbar – etwa als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. eines Stellplatzes in Höhe von 13.500 €. Nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.