Sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Aufzug, Einbauküche, 2 Balkonen und Garage

Diese großzügige und sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 131 m² Wohnfläche. Ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche und ein Gäste-/Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Ein Abstellraum an der Küche bietet praktischen Stauraum – ob für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen auch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung. Ein separater Schlaftrakt mit 2 Räumen und einem schönen Bad mit ebenerdiger, großer Dusche, sowie 2 schöne Balkone vervollständigen diesen durchdachten Grundriss. Dank der bodentiefen Fenster und der Balkone genießen Sie zu jeder Tageszeit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der zur Wohnung gehörenden Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.640,00EUR + 70,00 EUR für 1 Stellplatz in der Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz + 500,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 2.210,00 EUR. Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, u.a. mit: •einer hochwertigen, sehr gepflegten Einbauküche mit Siemensgeräten •Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang zur Wohnung •elektrischen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz •Klimaanlagen im Wohn-/ Esszimmer und im großen Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer •Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit •Traumbad mit großer, ebenerdiger Dusche •Gästebad mit ebenerdiger Dusche

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 57,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2014