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    Online seit: 31.10.2025

    Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit separaten Wohneinheiten und herrlichem Blick ins Grüne

    53545 Linz am Rhein
    529.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    250 m²
    Wohnfläche
    698 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 529.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53545 Linz am Rhein
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    **Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und umfangreichen Modernisierungen – bezugsfertig in herrlicher Alleinlage mit Blick ins Grüne** Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 698 m² umfassenden Grundstück. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Mit insgesamt 11 Zimmern und 4 vielseitig nutzbaren Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gästeunterbringung. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Grundriss ist besonders durchdacht: Die großzügigen Wohnbereiche -mit neuen, abgenommene Kaminen- bieten ein behagliches Ambiente in den kühleren Monaten. Ein weiteres Highlight sind zwei moderne Küchen auf beiden Etagen, die zum geselligen Kochen einladen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen realisiert: Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind ersetzt worden. Die Decken in Küche, Schlafzimmer, Büro und vorderem Kinderzimmer sowie die Wände in der Küche und im Büro wurden gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet. Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren erneuert. Die Warmwasserrohre im Heizungsraum wurden isoliert, eine Entkalkungsanlage installiert und die Außenwände sowie Schrägen im Obergeschoss ebenfalls mit Dämmung und Rigips aufgewertet. Der Zugang zum Dachboden wurde optimiert, die Fläche mit OSB-Platten ausgestattet und die Decke ordentlich gedämmt. Die vorhandene Elektroinstallation umfasst eine neue Unterverteilung sowie TV-Anschlüsse für Kabel und Satellit. Die Heizungsanlage ist als Zentralheizung ausgeführt und gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Auch die Außenbereiche profitieren von den Modernisierungen: Die Rohrsysteme der Dachrinnen sowie

    Ausstattung

    Ein(Zwei)familienhaus mit jeweils separaten Hauseingängen (eine zusätzliche Verbindung besteht im Innenbereich über eine abschließbare Treppe) in herrlicher Alleinlage und Blick ins Grüne Wohnfläche gesamt ca. 250 m² • Erdgeschoss: ca. 140 m² • Obergeschoss: ca. 110 m² Übersicht durchgeführter Maßnahmen: Erdgeschoß: - Fast alle Fenster durch Fachfirmen erneuert (bis auf Badezimmerfenster) Typ: Schüco LivIng 82 AS (7-Kammer-System) - Neue Haustür - Großes Fenster in der Küche für Licht mit elektrischem Rollo - Durchbruch und Tür in Büro zum Garten - Entkalkungsanlage - Wand zwischen Büro und Heizungsraum eingezogen - Decken in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und vorderes Kinderzimmer gedämmt und Rigipsplatten verbaut - Neue Zimmertüren - Neuer abgenommener Kamin im Wohnzimmer - Warmwasserrohe im Heizungsraum isoliert - TV-Anschluß Kabel wie auch Satellit 1. Etage - alle Schrägen gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet, ebenso alle Außenwände - teilweise neue Zwischenwände - Decke zum Dachboden gedämmt und Boden des Dachbodens mit OSB-Platten verkleidet - Neue Zimmertüren - Zugang zum Dachboden versetzt - Unterverteilung Strom installiert - Einbau einer vollwertigen Haustür - TV-Anschluss Kabel wie auch Satellit Draußen: Die Rohre der Dachrinnen sowie sämtliche Hausanschlüsse an das Kanalnetz angeschlossen 2. Revisionsschächte draußen - einer mit Rückschlag. Internetzugang (1,1 GB) via Kabel über TV-Anschluss und bietet 1,1 GB Down- und 50 MB Upload an. IPTV mit 4 Geräten ist kein Problem.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Linz am Rhein liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz – mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Was die rechtsrheinisch gelegene „Bunte Stadt am Rhein“ unter anderem auszeichnet, ist ihre heute noch sichtbare mittelalterliche Geschichte. So lassen sich bei einem Einkaufsbummel durch die gepflegte Altstadt bestens das malerische Flair der farblich und künstlerisch gestalteten Altstadthäuser genießen. Zu Linz am Rhein gehören rheinischer Frohsinn, lebendig gehaltene Traditionen und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Der Rathaussturm am Karnevalssonntag, der Martinsbrauch im November, das Drehorgeln über Christi Himmelfahrt oder der „Klapperlauf an den Kartagen“ sind hier nicht wegzudenken. Auch die Auswahl an kulturellen und künstlerischen Angeboten ist bunt und sorgt das ganze Jahr für viel Abwechslung. So gewährt beispielsweise die über 800 Jahre alte Pfarrkirche St. Martin exklusive Einblicke in die Kunstschätze aus verschiedenen Jahrhunderten. Einzigartig für Linz am Rhein sind auch die Themen-Fahrten und Sightseeing-Touren auf dem Rhein. Genossen wird in Linz am Rhein traditionell die “kölsche Küche“ mit „Himmel und Ääd“, „Rievkooche“ und eingelegten Heringen. Natürlich darf auch das „Kölsch“ hier nicht fehlen. Wer Ausflüge und Wandern liebt, findet in Linz und Umgebung wunderschöne Touren. Ob Spazieren auf dem Rheinsteig, Wander-Rundtour auf den Linzer LZ-Rundwanderwegen oder Radeln auf dem Rheinradweg: Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kurzum: Linz am Rhein ist eine reizende und vielseitige Stadt mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität. In Linz am Rhein finden sich vorrangig Unternehmen aus der Logistik, aus der hier einst wichtigen Basaltindustrie sowie andere Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Ein weiterer wichtiger Zweig ist der Tourismus und die damit verbundenen Wirtschaftszweige. Linz profitiert dabei von seiner zentralen Lage und der guten Anbindung. Der

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Linz am Rhein

    Frau Dorothea Bienias

    Impressum

    Exposé-ID: 29449678  |  Referenz-ID: 25 325 013


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