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    Online seit: 31.10.2025

    Altstadtflair – schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen-Zentrum

    76275 Ettlingen
    255.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    74 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 255.000 €
    Hausgeld: 539 €
    Käufercourtage: 2,38 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    76275 Ettlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Ettlinger Altstadt und bietet mit drei Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 zuverlässig an eine junge Familie vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Die ca. 3 Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzt wird und sowohl praktisch als auch modern eingerichtet ist. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – sei es für die Familie, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht, das sich in gepflegtem Zustand befindet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird es über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in der Altstadt von Ettlingen macht die Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die charmante Fußgängerzone mit ihrem historischen Flair. Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide vermietete Immobilie mit guter Renditeperspektive in gefragter Lage. Sie verbindet eine funktionale Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage und ist somit eine interessante Option für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung und Werthaltigkeit setzen.

    Ausstattung

    Wohnraum: Großzügiger Wohnbereich Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Fenster mit viel Tageslichteinfall Schlafzimmer: zwei geräumige Schlafräume Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Ausreichend groß für Bett und Schrank Küche: Inklusive Einbauküche aus 2023 Badezimmer: Baujahrestypische Fließen Innenliegend Badewanne Waschmaschinenanschluss Heizung und Energieversorgung: Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung Fernwärmestation 2014 erneuert Kellerraum: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gebäude: Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Zentrale Lage: Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen. Infrastruktur: Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt. Verkehrsanbindung: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

    Sonstiges

    Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
    Logo Herr Nico Straube

    HUST Immobilien GmbH & Co. KG

    Herr Nico Straube

    Impressum

    Exposé-ID: 29449876  |  Referenz-ID: 60173_12


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