Ku’damm Nähe mit Parkblick – großzügige Altbauwohnung mit Südwest-Terrasse

Zwei Balkone, die einen atemberaubenden Blick über das Grün des Los Angeles Parks auf die Silhouette des Kurfürstendamms mit der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche ermöglichen, und eine ruhige, großzügige Dachterrasse, auf der Sie im Liegestuhl entspannen und vielleicht sogar selbst gezogene Kräuter und Tomaten mitten in der Stadt genießen können. Das ist es, was diese prächtige Gründerzeitwohnung so einzigartig macht. Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassisches Berliner Flair mit urbanem Wohnkomfort – direkt am beliebten Los-Angeles-Platz. Der imposante Eingangsbereich mit Stuck und Marmor vermittelt schon beim Betreten den unverwechselbaren Charme historischer Architektur.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Fahrstuhl). Mit einer Deckenhöhe von rund 3,10 Metern und einem großzügigen Grundriss bietet die Wohnung ein besonderes Raumgefühl und viel Platz für individuelles Wohnen. Der edle Massivholz-Fischgrätparkettboden schafft eine stilvolle Atmosphäre. Beide Schlafzimmer beeindrucken mit über 25 m² Fläche sowie je einem Außenwohnbereich (Balkon und Loggia) mit Blick auf den Los-Angeles-Platz. Der elegante Wohnbereich öffnet sich zur ruhigen, großzügigen Dachterrasse im Südwesten, die im Sommer zum privaten Rückzugsort mitten in der Stadt wird. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das Haus erhält gerade ein Wärmedämmverbundsystem, für das in den vergangenen Jahren bereits erhebliche Rücklagen gebildet worden, deren Auszahlung nun bevorsteht. Dies generiert eine schöne Steuerersparnis im Fall, dass sie die Wohnung in der Anfangsphase vermieten wollen vor einer etwaigen Selbstnutzung. Eine Sonderumlage ist auch noch im nächsten Jahr fällig. Diese ist aber erheblich geringer als die Maklerprovision, die sie sich bei dieser Wohnung sparen. Für Fahrzeuge steht die Meisner-Tiefgarage direkt vor der Haustür zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung für 1.890 € nettokalt vermietet. Es besteht eine Vorvereinbarung mit dem Mieter, die Wohnung bezugsfrei zu überlassen (gegen eine Entschädigungsprämie, die der Verkäufer bezahlt). Die Lage ist erstklassig: Mit den U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U9 in weniger als vier Gehminuten erreichen Sie bequem alle Teile der Stadt. Der Zoologische Garten, der DB-Fernbahnhof und der Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt. Kitas, Schulen und grüne Erholungsflächen machen diese Wohnung auch für Familien besonders attraktiv.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue, faire Alternative dazu. Mit Immobilien Sherpa verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart hohe vier- bis fünfstellige Beträge.  Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.immobilien-sherpa.de.