Einfamilienhaus sehr gut geschnitten in ruhiger, zentraler Oberstadt-Wohnlage mit großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 170 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die ruhige Lage am Rande eines gewachsenen Wohngebiets sorgt für ein angenehmes Umfeld und durch die individuelle Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf individuelle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sowohl als klassische Schlafräume als auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC im Keller bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Schlaf- / Gästezimmer mit Bad, welches sich direkt beim Hauseingang etwas separiert von der Hauptwohnung befindet. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Der Essbereich schließt sich direkt an und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier betreten Sie unmittelbar die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die funktional ausgestattete Küche ist in das Raumkonzept integriert und verfügt über ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der überdachte Balkon im Obergeschoss, der vor allem in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Untergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenfalls großzügiger Hauswirtschaftraum. Beide Räume sind beheizt und praktisch auch wie Wohnräume nutzbar. Ebenfalls gibt es im Kellergeschoss ein separates WC, einen Lagerkeller, sowie den Heizungsraum mit zentraler Öl-Heizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Sie finden hier beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen vor. Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet und bieten genügend Platz für Freizeit und Erholung. Für

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk