Ruhige Lage - Grundstück mit Entwicklungspotential

Dieses attraktive Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Feldmoching bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Projektentwickler, ein modernes Wohnprojekt im Münchner Norden zu realisieren. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Auf dem ca. 879 m² großen Grundstück können gemäß der Nachbarschaftsbebauung maximal zwei Baukörper mit jeweils zwei Doppelhaushälften entstehen – demnach bis zu vier Wohneinheiten mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von rund 560 m². Damit eröffnet das Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Einfamilienhäusern bis hin zu hochwertigen Doppelhaushälften mit familienfreundlichen Grundrissen. Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, dem kein wirtschaftlicher Wert mehr beigemessen wird. Ein Abriss zur Vorbereitung einer Neubebauung ist vorgesehen und obliegt dem Käufer. Die künftige Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch sich flexible Optionen für eine moderne, nachhaltige Architektur ergeben. Die Lage in München-Feldmoching überzeugt durch ihre hervorragende Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die S- und U-Bahn-Station Feldmoching (S1 / U2) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Lerchenauer See, Fasaneriesee und zahlreiche Grünflächen liegen in der Umgebung und sorgen für hohen Freizeitwert. Dieses Grundstück vereint Lage, Potenzial und Flexibilität – eine ideale Basis für ein durchdachtes Wohnprojekt in einer der aufstrebenden Wohnlagen Münchens.

- IMMOBILIENART: Grundstück mit Altbestand - AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus - ERSCHLIESSUNG: erschlossen - EIGNUNG: zwei Doppelhäuser (vier DHH), zwei Einfamilienhäuser - BAUGENEHMIGUNG: nicht vorhanden - AKTUELLER BESTAND: Einfamilienhaus (UG, EG, DG) - AKTUELLE NUTZUNG: frei von Mietverhältnissen - MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung) - SANIERUNGSGEBIET: nein - ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: nein

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