Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heidelberg-Pfaffengrund

Hier steht eine besondere Immobilie mit viel Potenzial zum Verkauf! Dieses lukrative Ein- bis Fünffamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere Einzimmerwohnungen, sticht durch seine Größe und schönen Details aus der breiten Angebotsmasse heraus. Es hat eine Grundstücksfläche von ca. 961m² in einer verkehrsgünstigen Lage in Heidelberg. - Wohnung Nr. 1: EG - Vorderhaus, mit ca.34,62m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Dusche. - Wohnung Nr. 2: DG -Vorderhaus, mit ca.32,32m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. - Wohnung Nr. 3: DG - Mittelhaus, mit ca.44,56m², verteilt sich auf eine offene Küche bzw. Wohn/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. - Wohnung Nr. 4: DG - Mittelhaus, mit ca.70,75m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. - Wohnung Nr. 5: EG -Endhaus, mit ca.45,54m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. PS: Laut Angaben der Eigentümer handelt es sich bei den angegebenen Wohnungen Nr. 4 und Nr. 5 eigentlich um eine Wohnung. Hier hat der Eigentümer durch den Einbau einer Trennwand eine Einliegerwohnung geschaffen. Um es klar auszudrücken, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung Nr. 4, ca.116,24m². Gesamt Wohnfläche: Ca. 219,32m², inklusive einem beheizbaren KG - Nutzflächen bei einer Deckenhöhe von ca.2,07m von ca.15,39m² Fläche im Vorderhaus. - Ist miete: Ca. 30192€, Jahres-Mieteinnahmen. - Sollmiete: Ca. 36.816€, Jahres-Mieteinnahmen. - Baugenehmigung für weitere Wohnungen (zwei Einzimmerwohnungen) mit ca. 60 m² Wohnfläche sind vorhanden. - EG-Vorderhaus 426 € - DG-Vorderhaus 440 € - EG-Mittelhaus. 750 € - DG-Mittelhaus. 430 € - ED-Hinterhaus 500 € ---------------------------------- Monatliche Kalt-Mieteinnahmen : 2546€ x 12 = 30552 €

Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: Im Jahr 2013: - Neue Heizungsanlage (Brennwert) Im Jahr 2013 -2018: - Teilweise neue zweifach-verglaste Fenster -Neuer Laminatboden - Neue Elektrik Im Jahr 2013 - 2020: - Alle Bäder erneuert Im Jahr 2013 - 2022: - Modernisierung des Innenausbaus Im Jahr 2018 - 2023: - Neuer Anstrich der Fassade und teilweise Wärmedämmung der Außenwände Sonstige Features der Immobilie: - Badezimmer mit Tageslicht - Doppelverglaste Fenster - Heizungsraum - Helle Fliesen - Teilunterkellert - Terrassen - Laminat u.v.m....

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                            Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das