Einfach Mehr: EFH(=MGH) mit 4 Wohnungen, 8 Garagen, Nebengebäude, Garten, Teich, PV-Anlage u. a.

Verlieben Sie sich in dieses EFH mit 4 Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus oder als solide Kapitalanlage. Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet. Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1960, Wohnanbau 1974, bietet auf 458 m² Wohnfläche und 14 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Geräte. Der Wohnbereich, Holzofen vorhanden, ist hell und geräumig, ideal für entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Bei der Wohnküche gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang Garten, und über die Wohnküche gelangen Sie in den Wintergarten und Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die viel Privatsphäre bieten. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und mehrere Badezimmer, die modern ausgestattet sind. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Einfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen in guter bis sehr guter Ausstattung, 6 Garagen, Nebengebäude mit 2 Garagen-Hallen für PKW, Wohnmobil etc. und großes Holzlager. PV-Anlage mit Wechselrichter und vieles mehr. Einziehen und Wohlfühlen, für eine große Familie

- Solides EFH mit 4 Wohnungen(alle mit eigenem Eingang) - Grundstück 1398 m² - Wohnfläche: 458 m² - Anzahl der Zimmer: 14 - Stein-Massiv - Wandstärke ca. 36,50 cm - Satteldach(Kaltdach, isoliert) - Baujahr: 1960 - Anbau: 1974 - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Gäste-WC vorhanden - Moderne Einbauküchen - Vier Küchenbereiche - 5 Bäder - Öl-Zentralheizung(2011) - 5 Heizöl-Kunststoff-Tanks(gesamt ca. 10.000 Liter) - Holzöfen - Großes Holzlager - Lagerräume - Mehrere Wohnbereiche mit Holzofen - Böden: Laminat-, Fliesen, Teppich, PVC - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß - Große Fenster für viel Tageslicht - Wintergarten mit große Schiebe-Türe - Großes Nebengebäude mit 2 getrennten hohen Garagen(PKW und Wohnmobil, Starkstrom), eigene Zufahrt. Großes Lager im Obergeschoss - 6 Garagen - PKW-Stellplätze im Grundstück - PV-Anlage(nach Süden ausgerichtet) mit Wechselrichter - 6 Garagen - PKW-Stellplätze im Grundstück - Haus komplett trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel - Nichtraucher, sehr gepflegt, - Mehr-Generationen-Haus-Nutzung möglich - Solide Kapitalanlage - Kein Reparaturstau - Alle 4 Wohnungen mit eigenem Eingang - Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet. Wohnung 1 - Erdgeschoss: ca. 100 m² 4-Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Ess-Küche, Moderne EBK, Badzimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster), HWR, Speis, Wintergarten mit Zugang Garten mit Teich, Hof etc. Wohnung 2 - 1. Obergeschoss: ca. 89 m² komplett 2020 renoviert. 3,5-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, modernes Duschbad. Speis. Wohnung 3(vermietet) - 1. Obergeschoss: ca. 120 m² 4-Zimmer, Küche mit EBK, Kachelofen im Wohnzimmer, Großer Süd-Loggia-Balkon, Speis. Großer Keller mit HWR(Dusche, WC, Fenster). (€650 kalt. €50 Garage. €150 NK) Wohnung 4 - 2. Obergeschoss: ca. 120 m² 4-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, Badezimmer(Badewanne, WC, WB, Fenster). Teilweise

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.