Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohnkonzept, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das neue Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, edlen Fliesen und moderner Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild ab. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung (2025) - Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten & Stromzähler - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme - Bezugsfrei ab 01.10.2025 - Kaution: 3 Kaltmieten - Mindestmietdauer: 12 Monate - Haustiere: nach Vereinbarung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.