Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in grüner Lage von Nürnberg-Erlenstegen

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit rund 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, helle Atmosphäre: Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe oder einen kleinen Empfangsbereich bietet. Von hier aus führt der Weg links in die Küche und geradeaus in einen kleineren Flur, von dem das Badezimmer und das Schlafzimmer abgehen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über den Zugang zu einem Balkon. Rechts vom Eingangsflur öffnet sich das große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in zwei weitere Zimmer – eines davon über eine Tür abgetrennt, das andere über einen charmanten Rundbogen verbunden. Diese flexible Raumgestaltung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Essbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 Euro mit erworben werden kann.

• Fenster: Holzfenster, zweifach verglast • Eingangstür: Aluminiumtür mit Glaseinsatz • Innentüren: Holztüren, Badezimmertür mit Spiegeleinsatz • Bodenbeläge: Parkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern; Küche gefliest; Eingangsbereich ohne Bodenbelag • Wände & Decken: tapeziert, verputzt und gestrichen • Badezimmer: mit Fenster, ¾-hoch gefliest, Badewanne, WC mit Aufputzinstallation • Heizung: Fernwärme, Heizkörper • Besondere Merkmale: Terrasse, Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: 20.000 €) • Energieeffizienzklasse: D

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.