Ideal für Familien: Licht, Ruhe und Lebensqualität – Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in FB-Ossenheim

In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Friedberger Stadtteils Ossenheim befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz, gut durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Der Verkäufer bewohnt die Immobilie derzeit selbst, wird jedoch in Kürze ausziehen. Das Haus wird ohne Bewohner übergeben und ist kurzfristig bezugsfrei. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Familien mit Platzbedarf. Wohneinheit 1 - Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente auf ca. 95 m², sie umfasst: - ein gemütliches Schlafzimmer - ein großes Wohnzimmer - eine geräumige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste - ein Badezimmer mit Badewanne (2024 erneuert) und Waschbecken - ein separates WC Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der 23 m² große Wintergarten, welcher im Jahr 2003 errichtet wurde. Durch die große Fensterfront entsteht hier ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Wohneinheit 2 umfasst das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 107 m². Im 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) befinden sich: - zwei Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer - eine helle Wohnküche - ein Badezimmer Das Dachgeschoss (ca. 35 m²) bietet zusätzliche Wohnfläche mit: - einem weiteren Wohnzimmer - einem Schlafzimmer - einem Badezimmer mit Badewanne Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Jugendbereich oder Gästeetage. Kellergeschoss – beheizte Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten, es umfasst: - eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten - einen Kellerraum - eine Werkstatt mit Werkbank - einen Partyraum - den Heizungsraum Außenbereich: Das komplett

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.