Ebenerdiges Wohnen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Carport

Diese besondere Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 142 m², gelegen auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. Dennoch sind weitere Modernisierungen empfehlenswert, um das volle Potenzial des Anwesens auszuschöpfen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Einen besonderen Charme bietet der großzügige Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Abende bietet. Die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten, der 1995 angebaut wurde, schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die den Alltag bereichert. Ein bemerkenswerter Aspekt des Hauses ist die geschickte Raumnutzung über die Jahre hinweg. 1977 wurde ein zusätzlicher Schlafraum angebaut, der das Raumangebot erweitert. Einst wurde die Immobilie als Mehrgenerationswohnen genutzt, was die Flexibilität der Raumgestaltung unterstreicht. Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Carport, der 2003 errichtet wurde, sowie einen zusätzlichen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Ein nützliches Detail ist der Kühlkellerraum, der ideal für die Vorratshaltung geeignet ist. Für Gartenfreunde gibt es einen Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Der kleine Gartenbereich bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Die Lage des Hauses ermöglicht fußläufiges Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag komfortabler gestaltet. Hinweis: Das hinter dem angebotenen Haus gelegene Nachbargrundstück ist über ein bestehendes Wegerecht an das Grundstück angebunden. Dieses Wegerecht ermöglicht dem Nachbarn die Zufahrt zu seinem Haus und ist Teil einer langjährig gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Nutzungssituation. Die Heizung wurde 2023 modernisiert und durch

Carport 2003 Anbau und Umbau Wohnhaus 1977 Wintergarten 1995 Überdachte Terrrasse 1 Kühlkellerraum Schuppen für Gartengeräte mit Dachboden Vorderbebauung! - Zuwegung zum hinteren Haus als Baulast eingetragen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk