ELVIRA, Harlaching – Pure Harmonie: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage!

In einer der schönsten Wohnlagen Harlachings präsentiert sich diese elegante Gartenwohnung als Oase der Ruhe und Stilsicherheit. Nach einer umfassenden Sanierung vereint sie zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre von besonderer Behaglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten hin und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen die Offenheit des Grundrisses. Ca. 2,65 Meter hohe Decken sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Zwei herrliche Zimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Schlafzimmer passt sich dem perfekt durchdachten Grundrisskonzept ideal an. Das exklusiv gestaltete Bad mit stilvollen Armaturen und die separate Gästetoilette setzen mit ihrer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien elegante Akzente. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung garantiert höchsten Wohnkomfort auf technischem Neubauniveau. Feine Details, wie fein verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, eine stimmige Lichtgestaltung und ausgesuchte Materialien, verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der klaren Ästhetik steckt präzise Handwerkskunst – von der Fußbodenheizung unter geöltem Fischgrätparkett bis hin zum perfekt abgestimmten Lichtkonzept. Alles hier wirkt durchdacht, harmonisch und selbstverständlich. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – nicht laut, sondern leise, nicht opulent, sondern elegant. Eine Wohnung, die nicht einfach „neu“ ist,

- Modern konzipierter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und exklusivem Wohnkomfort - Edles Eichen-Fischgrätparkett - Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,65 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl - Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine harmonische Verbindung zum Garten - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Exklusiv ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 20.000) - Stilvolles Badkonzept mit exklusiven Herzbach-Armaturen: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und edlen Feinsteinfließen sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich - Einladende, modern designte Diele - Grüne Wohlfühloase mit überdachter Terrasse zum Entspannen und Genießen - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 30.000 rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000) Die Wohnung wurde stilvoll für Präsentationszwecke eingerichtet, um das Potenzial der Räume optimal zu veranschaulichen. Sie steht sofort zum Einzug bereit.

Der Gesamtkaufpreis von € 1.095.000 setzt sich wie folgt zusammen: Wohneinheit: € 1.045.000 zzgl. Einbauküche: € 20.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000 Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000). Baujahr: 1984 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2032 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung