Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten - direkte Anbindung nach Ansbach und Nürnberg

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine ruhige, naturnahe Lage auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² bietet das Anwesen viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie instand gehalten wurde. Die solide Massivbauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Familienabende. Besonders hervorzuheben ist das neue, moderne Badezimmer, das mit stilvollen Materialien und einer hochwertigen Ausstattung für Komfort und Wohlbefinden sorgt. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem charmanten Schwedenofen ausgestattet ist und dadurch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Auch hier überzeugen großzügige Raumverhältnisse, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet der Kellerbereich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als Büro oder zur zusätzlichen Vermietung. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 170 m² Wohnfläche - Ca. 689 m² Grundstücksfläche - Neue PV-Anlage aus 2017 mit 6 kW Speicher - Dach saniert im Jahr 2017 - Wasserenthärtungsanlage vorhanden - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Große, geräumige 4-Zimmer Wohnung im EG mit Zugang zur Terrasse - Helle, 3-Zimmer Wohnung im OG mit Schwedenofen - Einliegerwohnung im Keller zusätzlich möglich - Garage und Stellplätze - Idyllische Lage umgeben von Natur - Große, helle Wohnzimmer mit viel Platz - Solide Massivbauweise - Neues, modernes Bad im EG - Schöne Grundstücksfläche - nicht einsehbar, Garten mit kleinem Teich - Gute Verbindung nach Nürnberg und Ansbach Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort wahrnehmen werden. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales