Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - vollvermietet mit Faktor 11 eine Investition in die Zukunft!

Willkommen zu diesem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das im Jahr 2016 modernisiert wurde. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Modernisierung, sondern verfügt auch über 7 Garagen, die den zukünftigen Bewohnern ausreichend Stellplätze bieten. Tauchen Sie ein in die Welt dieses funktionellen Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten überzeugen, die es für eine rentable Kapitalanlage bereithält.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1892 und wurde in den Jahren 1994 bis ca. 2007 umfassend saniert. Dabei wurde die Fassade, die Dacheindeckung, Teile der Elektrik erneuert, Sanitär- und Heizungsanlagen modernisiert, Kunststoffthermofenster mit Schallschutz eingebaut und die meisten Wohnungen sowie das Treppenhaus renoviert. Im Jahr 2016 wurden alle Wohnungen grundmodernisiert. Aktuell werden Bäder und sämtliche Wasserführende Leitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, ergänzt durch eine Solartherme auf dem Dach. Die Bäder sind mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC-Belägen. Die Innentüren bestehen entweder aus Holz oder Holzersatzstoffen. Der Hauseingangstür und dem straßenseitigen Durchfahrtstor sind aus Metall und Kunststoff gefertigt und verfügen über Glasausschnitte. Zusätzlich sind die Fenster im Erdgeschoss hofseitig gesichert. Zum Objekt gehören zwei Nebengebäude mit 7 Garagen und Abstellräumen/Schuppen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 25.788 €, das Objekt ist voll vermietet.