Lichtdurchflutete Wohnung mit grünem Ausblick in Top Lage

Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage mit grüner Umgebung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das 6-Parteienhaus beherbergt pro Etage eine Wohnung und ist schwellenarm über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,87 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot, das individuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit ins Auge. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene und vermittelt dank großer Fensterflächen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei elektrische Markisen komplettieren ihn. Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer, davon zwei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind – ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, komfortables Arbeitszimmer oder individuell gestaltbarer Raum für Gäste. Alle Wohn- und Schlafräume wurden sorgfältig gepflegt und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Planung des Grundrisses. Ein separater Kellerraum und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung. Moderne Fenster mit guter Isolierung tragen zu niedrigen Energiekosten und einem angenehm temperierten Wohnklima bei. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Gegensprechanlage sowie ein moderner Grundriss ergänzen das Gesamtbild. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, was Ihnen den Einzug

- Personenaufzug - mehrfachverriegelte Wohnungstür - dimmbare Lichter in der Diele - Maßangefertigte Garderobe mit wasserresistenter Verkleidung - große, lichtdurchflutete Räume - große Fenster - Zwei elektrische Markisen - Außenbeleuchtung - grüner Ausblick auf beiden Seiten - Einbauküche - teilmöbliert - Parkettboden - Granit veredeltes Badezimmer mit Einbauten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer