Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und rund 50 m² Nutzfläche – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Teilvermietung oder auch WG-Nutzung. 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ermöglichen flexible Raumaufteilungen. Besonders attraktiv ist die ca. 34 m² große Dachterrasse im Obergeschoss; im Erdgeschoss erweitern eine überdachte Terrasse und der Garten den Wohnbereich ins Freie. Die Modernisierungen 2017–2018 umfassten Fassade, Dämmung, Heizung und Elektrik. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe für angenehmes Klima; im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über Elektroeinzelheizungen. Der Gesamtzustand wirkt gepflegt, in Teilbereichen besteht leichter Renovierungsbedarf. Das Haus ist bezugsfrei – ein schneller Start ist möglich. Praktisch: Garage, drei Außenstellplätze sowie Platz für einen Carport. Teilunterkellerung für Stauraum ist vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie robuste Beläge aus Fliesen und Laminat runden das Angebot ab. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnfläche ca. 130 m² auf 2 Etagen, zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche Grundstück ca. 701 m² 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder Ca. 34 m² große Dachterrasse im Obergeschoss Überdachte Terrasse Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden Heizung EG: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Teilunterkellert Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze; Platz für Carport Objektzustand: gepflegt, in Teilbereichen leicht renovierungsbedürftig Baujahr 1980; Modernisierung 2017–2018 (Fassade, Dämmung, Elektrik) Untere Wohnung barrierearm WG-Nutzung laut Angabe geeignet Bezugsfrei: sofort Energieausweis: in Erstellung, Vorlage bei Besichtigung

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